אין הבדל משמעותי בין אם אתם קונים דירה, בית או מגרש בכל הקשור במס הרכישה שאתם צריכים לשלם. רוצים לדעת אם אתם זכאים לפטור ממס רכישה? או איך אפשר לצמצם אותו משמעותית? הכנו לכם מיני מדריך על כל מה שאתם צריכים לדעת על מס רכישה מבלי שתצטרכו לשבור את הראש עם באתרים עם הסברים ארוכים ומסובכים מידי! תהנו!
מהו בעצם מס הרכישה?
מס רכישה מוטל על כל אדם שרוכש זכות במקרקעין או זכות באיגוד המקרקעין בישראל. תשלום המס משולם ומועבר לרשות המיסים בתיווך של משרדי מיסוי המקרקעין שנמצאים בפריסה ארצית לשירותכם. התייעצות עם עורך דין מיסים יכולה לצמצם את עלויות במס הרכישה.
איך יודעים מה גובהו של מס הרכישה?
מס הרכישה הוא נגזרת של שווי העסקה. שיעוריו מתעדכנים אחת לשנה בחודש ינואר. נכסים שאינם הולכים להוות מקום מגורים כמו: משרד, חנות, מגרש וכו', שיעורי מס הרכישה בהם הוא קבוע. לדירות מגורים שיעורי המס משתנה ומדורג בכל שנה.
חוק המיסוי בישראל לדירות מגורים:
חוק מיסוי מקרקעין, תשכ"ג 1963, עוסק במיסוי של זכות במקרקעין בעת המכירה. זהו חוק טריטוריאלי והוא מתקיים על רכישה ומכירה של זכות המקרקעין בישראל (לרבות יהודה ושומרון).
המונח "מקרקעין" בחוק מוגדר כך: קרקע כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה".
הצהרות ודיווחים על עסקות מקרקעין:
על פי חוק מיסוי מקרקעין, כל רוכש מחויב להגיש למיסוי מקרקעין הצהרה על דבר הרכישה.
קיימים 3 טפסים אפשריים לדיווח:
- טופס 7000 – מיועד לדירת מגורים ומזכה בפטור ממש שבח ללא זכויות בנייה לא מנוצלות.
- טופס 7000\ב – מיועד להצהרה על רכישה\ מכירה של דירה מיזם או קבלן.
- טופס 7002 – מיועד להצהרה על רכישה\ מכירה של זכות במקרקעין.
החל משנת 2017 והלאה, חובה לדווח על ההצהרה באופן מקוון בלבד.
אם הרוכש מיוצג על ידי עורך דין: העורך דין יגיש מטעמו דרך מערכת המייצגים.
אם הרוכש אינו מיוצג: עליו להגיש בעצמו באמצעות מחשב ציבורי שנמצא במשרדי מיסוי המקרקעין באזור הקרוב.
מה צריכה לכלול הצהרת הרוכש?
- פרט העסקה.
- פרטי הזכות הנרכשת.
- סך מס הרכישה המגיע ואופן חישובו.
- זכאות לפטור ממס רכישה.
- סך התמורה המשולמת לפי החוזה בעת רכישת הזכות ותאריך הרכישה.
חוק צמצום השימוש במזומן
החוק קובע כי במסגרת הדיווח על רכישת זכות במקרקעין על הרוכש לבחור אחת מבין 2 האפשרויות הבאות:
- צ'קים
- אמצעי תשלום לא ידוע.
לסיכום
אם כל המדריך גם הוא נשמע לכם מסורבל ומסובך אולי שווה לכם להתייעץ עם עורך דין לענייני מיסים שילווה אתכם בתהליך, יברר מה הזכויות שמגיעות לכם ויסדר לך את הטפסים והאישורים הרלוונטיים ובכך יקל עליכם את תהליך רכישת הדירה שכידוע הוא מסובך וארוך כשלעצמו.
