המדריך המלא לפרויקט תמ"א 38: מה זה ואיך זה עובד?

פרויקט תמ"א 38 עשה שינוי של ממש בכל נוף הדיור והבנייה בישראל בשנים האחרונות. תוכנית זו שנועדה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה היא כבר הרבה מעבר לזה,  ורבים מעוניינים להכניס את הדירות שלהם לתוכנית כדי להרוויח מהיתרונות הרבים שלה. אז מה זה פרויקט תמ"א 38 ואיך זה עובד? במדריך זה נפרט על דברים חשובים שעליכם לדעת בנושא.

מה זה תמ"א 38?

התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי בינוי הן תוכניות ארציות שנועדו לשפר את המבנים בישראל. תמ"א 38 היא תכנית מתאר שאושרה על ידי הממשלה עוד ב-2005, והמטרה שלה היא לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. רוב המבנים שמתחילים בתהליך זה הם כאלה שנבנו לפני 1980, שכיום אינם עומדים בתקנים הנדרשים.

קיימים שני סוגים של תמ"א, שאחד מהם כולל חיזוק המבנה והוספת תכונות חדשות כמו מרפסות, חניות, קומות נוספות וכדומה. התוספות הללו משפרות את תנאי המגורים ומעלות את ערכו הכולל של הנכס. הסוג השני כולל הריסה של כל המבנה ובנייה של אחד חדש במקומו.

מהם השלבים של פרויקט תמ"א 38?

אז עכשיו אחרי שהבנו מה זה אומר, איך בדיוק זה עובד? אז הנה השלבים העיקריים של תהליך תמ"א 38:

1. הסכמה מהדיירים: כדי להתחיל בתהליך תמ"א צריך לקבל את ההסכמה של לפחות 66 אחוז מבעלי הדירות בבניין. יש להחתים את כל מי שמסכים להתחלת התהליך על מסמך כדי לוודא שאכן יש לכם את ההסכמה הנדרשת.
2. בחירת יזם: בעלי הדירות צריכים לבחור את היזם שיבצע את הפרויקט. הוא יהיה זה שאחראי על התוכנית, עבודות הבנייה, עמידה בתקנות השונות וסגירת לוח זמנים שמוסכם על כל הגורמים.
3. אישור תכנית בעירייה: כדי לקבל אישור לתוכנית יש להגיש בקשה לעירייה. אפשר לעשות זאת לבד או באמצעות איש מקצוע שילווה אתכם בפרויקט. העירייה תבחן את התוכנית ותוודא שהיא עומדת בכל הדרישות וכך תוכל לתת את האישור.
4. חתימה על הסכם: יש לבצע הסכם רשמי בין בעלי הדירות לבין היזם הנבחר, שם יהיו מעוגנות כל הזכויות והחובות של שני הצדדים. ההסכם הזה חשוב כי הוא יהיה זה שיגן על האינטרסים של הדיירים.
5. קבלת היתר בנייה: בשלב זה היזם ייגש לרשויות הרלוונטיות ויבקש היתר בנייה. תהליך זה עלול לקחת קצת זמן אבל הוא חיוני לתחילת עבודות הבנייה.
6. ביצוע העבודות: היזם יבצע את עבודות הבנייה על פי הלו"ז שנקבע מראש.

לסיכום

פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט שנועד לחזק מבנה קיים או להרוס אותו ולבנות חדש במקומו. הפרויקט יכול לשפר את חייהם של הדיירים ויש לו מספר שלבים, מקבלת ההסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין ועד לקבלת היתר הבנייה מהרשויות.